想當房東！如何把老屋翻修成隔間套房？幾個必看重點

許多人購買老屋後，想透過老屋翻修隔成多間套房出租，來提高房產收益。但這個過程需要注意哪些重點，才能讓租客住得舒適，自己也能輕鬆收租？以下整理幾個關鍵重點，讓你翻修更省心、更賺錢！

一、確認屋況與法規，避免違規出租

1. 結構安全檢查

老屋翻修前，先確認建築結構是否安全，避免翻修後影響房屋穩固性：

• 牆壁有無裂縫？是否需要補強？
• 屋頂有無漏水？需不需要重新防水？
• 樓板是否夠厚？避免隔間後影響隔音效果。

2. 法規與使用執照

在台灣，老屋改建成隔間套房，需符合以下法規：

• 建築法規： 不能影響原建築結構，違規增建可能會被拆除或罰款。
• 消防法規： 若出租房間超過5間，需符合消防規範（如設置滅火器、逃生出口）。
• 水電規範： 若要增設衛浴，需確保排水管路符合規範，避免影響鄰居。

二、如何規劃最佳租屋空間？

1. 選擇適合的隔間方式

老屋翻修成隔間套房，隔間方式會影響租屋品質與施工成本：

• 輕鋼架隔間： 施工快、價格低，但隔音較差，適合短租型出租套房。
• 磚牆隔間： 隔音較好，穩固耐用，適合長期出租，但施工時間較長、成本較高。
• 木作隔間： 造價適中，適合小坪數空間，但耐久度較低。

2. 動線設計與坪效最大化

空間規劃時，應考慮以下幾點：

• 確保每間套房都有充足的採光與通風。
• 使用開放式收納或折疊家具，提高空間利用率。
• 房間坪數不宜過小，建議至少5坪以上，避免租客感覺過於擁擠。

3. 獨立衛浴 vs. 共用衛浴

決定是否設置獨立衛浴，會影響租金收益與施工成本：

• 獨立衛浴： 適合較高租金區域，吸引長租租客，租金較高，但施工成本增加。
• 共用衛浴： 適合預算較低的出租市場，施工簡單，但可能影響出租率。

三、關鍵設備與裝修建議

1.水電配置

老屋水電通常老舊，翻修時建議重新配置，避免後續維修困擾：

• 電力負載需增加，確保每間房有獨立電表，方便租客分攤電費。
• 排水系統要重新評估，特別是多間衛浴的排水壓力。
• 熱水器可選中央熱水系統，節省能源與空間。

2. 隔音工程

出租套房最大的痛點就是噪音問題，好的隔音可以提升租客滿意度：

• 輕鋼架隔間建議搭配岩棉或隔音棉，降低噪音干擾。
• 門窗可選擇氣密門窗，提升隔音效果。
• 樓板建議鋪設靜音墊，減少樓上樓下的噪音。

3. 家具與設備選擇

出租套房的家具應該耐用、省空間、容易維護：

• 選擇可收納式床架，讓租客有更多收納空間。
• 衣櫃與書桌可選系統家具，讓房間設計更統一。
• 牆壁建議使用耐污乳膠漆，容易清潔，減少翻修成本。

四、如何提高租金收益？

1. 提供基本家電，提升吸引力

大部分租客希望房東提供基本設備，如：

• 分離式冷氣
• 洗衣機（獨立或共用）
• Wi-Fi 網路

提供這些設備能提高房租，也能吸引更多租客。

2. 掌握市場行情，設定合理租金

翻修後的租金應該參考周邊行情，不宜定價過高或過低：

• 使用租屋平台查看同區域類似套房的租金範圍。
• 根據房屋設備、裝修品質適度調整租金。
• 提供優惠方案，如「簽約一年贈送第一個月Wi-Fi」，吸引租客長租。

結語：用對方法，老屋變身高收益出租套房

老屋翻修成隔間套房，只要掌握正確方法，避開法規與施工陷阱，就能成功打造高CP值的出租空間。記住：安全優先、聰明隔間、強化隔音、提升設備，你的老屋就能變成超夯出租物件，穩穩收租不踩雷！